曼谷·核心新CBD

拉玛九是指地铁蓝色线Thailand Cultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。本项目距离Thailand Cultural Center泰国文化中心站仅800米。

该站紧邻泰国文化中心和泰国证券交 易所，后1站Phram9更是中国使领馆以及其他诸国使领馆的所在地，此外片区也是连接Asoke、素坤逸和沙吞三大CBD的必经之地。

紧挨暹罗区和素坤逸片区，既有郊区的清静又有市区的热闹动感；而且区域套内面积/使用面积/建筑面积比老牌CBD都大。这个地段就相当于上海的【陆家嘴】；广州的【珠江新城】， 价值不菲。

邻铁800米，Rama9 位置

· 曼谷环线

800米即达地铁MRT Thailand Cultural Center站，是Rama 9地区的核心位置，坐拥曼谷全能环线，3站达到Asoke站轻松换乘BTS！直通曼谷大小CBD。

曼谷橙色线建成后（2023年），同站可换乘机场线！连接曼谷市中心和东西方向，四通八达，交通十分便利。

目前政府规划会以蓝色线Thailand Cultural Center站开建连通其他地铁延长线，未来该区域将覆盖曼谷橘色（橙色）地铁线沿线主要地段，也包括机场快线主要枢纽。地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量50万。而且曼谷未来城市的发展将围绕轨道交通向外延伸，Rama 9的区域价值将大大提升。

国际优质企业云集·出租无忧

· 世界优质企业抢滩Rama 9区，并在此落脚　

如今逐步形成规模的Rama 9已经成为曼谷新一代金融、商业CBD，目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有：正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、中国Embassy，泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。同样级商办大楼“G Tower”以及东南亚当先、世界第三高楼的曼谷Super Tower超级塔也择址于此。

据调查，这片区域有超过10座办公大楼，每天上班族人流多达 6 万人。伴随着办公楼租金一直在上涨，周边的住宅租住需求也在迅速增长。此外，周边丰富的购物商场和休闲娱乐场所，也带来了更大的人流量。

距离280米 Forum Tower写字楼

距离350米 CW Town写字楼

距离680米 泰国文化中心

距离900米 友邦AIA总部

距离1公里  泰国证券交 易所SET

距离1.1公里 True Tower写字楼

距离1.5公里 The 9th Tower写字楼

距离1.8公里 G Tower + 联合利华总部

G Tower - 1.8公里

G Tower总建筑套内面积/使用面积/建筑面积约12万㎡，总造价35亿泰铢。是一座以字母G为造型的新颖建筑，建筑分为南北翼两侧，南翼30层、北翼42层。由北京城建亚泰集团参与施工。华为泰国总部已入驻G-Tower

True Tower - 1km

正大集团旗下的True Corporation是泰国的全国性综合电信运营商，成立于1990年。True控制着泰国很大的有线电视提供商True Visions，泰国很大的互联网服务提供商True Internet ，以及泰国很大的移动运营商之一TrueMove H。2014年中国移动收购其18%股份。

联合利华Unilever总部

联合利华公司，即联合利华集团。2018年12月，世界品牌实验室编制的《2018世界品牌500强》揭晓，排名第40。2019年7月，发布2019《财富》世界500强：位列167位。联合利华旗下的食品类和日化类产品，大家耳熟能详。

食品类：立顿，和路雪，家乐

日化类：金纺，奥妙，多芬，力士，旁氏，清扬，夏士莲，凡士林

周围7大百货商场

成功引流，人气迅速攀升，人流量也达到4.54万余人，是一个大体量的置业和租赁人群。加起来，每日人流量高达7.54万人次。这是什么概念？1885辆满载公交车，47趟满载的地铁，215辆飞机的乘客量。

距离150米 7-11便利店

距离300米 24小时大型综合购物商场The Street + 大型连锁超市Big C

距离700米 网红火车头夜市

距离800米 泰国文化中心地铁（出口3号可直达ESPLANADE商场）

距离1.5公里 大型购物中心CENTRAL RAMA9 + 大型电子购物商城FORTUNETOMN +大型超市LOTUS

Terminal 21 购物中心

21号航站楼的9层楼里有大约600家商店，一个影城、美食市场(超市)和一个美食广场，里面有各种令人垂涎的泰国美食和国际美食。地下一层(LG)有一个加勒比主题，在那里你可以找到美食市场、外卖食品商店、市场风格的食品摊贩以及银行和书店。搭电梯上一层，地下一层(G)带您到罗马，有各种国际和当地的时尚品牌，如吉卜林、CC:OO、Mango、Lacoste、Camel Active、Levi’s等

拉查达夜市小吃摊种类繁多，选择广泛

Pratunam Market

该市场是可以批发价买到衣物，纺织品，时尚配饰和手工工艺品的宝库，这使得这个非常繁忙的市场受到当地人和低价购物者的欢迎。

CHatuchak Market

被认为是No.1购物天堂在曼谷 ，并且由于其宏伟的规模，它甚自称为世界上的weekend市场。这个大约1.1平方公里的大型市场的报价几乎是无限的，因此每个人都会在这里找到一些有趣的东西。街道上无数难以置信的商店和摊位，每周六日大约有30万人来此购物。这里几乎没有什么不存在：从时髦的衣服和珠宝，漂亮的画作，有趣的古董，泰国手工艺品，食物，当地艺术家的艺术品，植物，家具，美味的餐厅，好的咖啡馆到流行的纪念品。

Praram 9 Hospital 1.9km

拉玛9医院 这座15层高的建筑坐落在超过6莱的区域，其设计和装饰都非常出色。为了提供快速便捷的服务，前五层为门诊，行政和服务部门，大楼的前十层为163张病床（IPD），检查室门诊（OPD）的114个房间可随时提供各种医疗服务，尤其是慢性肾衰竭患者的肾脏移植手术。

Bumrungrad International Hospital 5.8km

Bumrungrad是一家国际认可的医院，位于泰国曼谷的心脏地带，可提供高质量的医疗服务，尤其是复杂疾病的三级护理。它成立于1980年，如今已成为东南亚的私立医院之一，拥有580张病床和30多个专科。

Terminal 21 

21号航站楼的9层楼里有大约600家商店，一个影城、美食市场(超市)和一个美食广场，里面有各种令人垂涎的泰国美食和国际美食。地下一层(LG)有一个加勒比主题，在那里你可以找到美食市场、外卖食品商店、市场风格的食品摊贩以及银行和书店。搭电梯上一层，地下一层(G)带您到罗马，有各种国际和当地的时尚品牌，如吉卜林、CC:OO、Mango、Lacoste、Camel Active、Levi’s等。

RBIS Rasami British International School

针对年龄范围很广的国际学校，从1.5岁到18岁的孩子都可以进入该校。

Maepra Fatima School

学校气氛很好的小而精学校，主要招收小学阶段的孩子。

房价直线上涨

目前Rama 9区的房价已经直线上涨，从3年前的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米，新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。而房价从15年今每年稳定上涨，投资出租回报率也在持续上涨中。

项目信息

项目地址：曼谷拉差达 7 巷，98 Din Daeng, Bangkok 10400泰国

占地套内面积/使用面积/建筑面积：1 莱32平方哇 / 1728 平米

开发商：DIVINE Development

项目类型：一栋/ 8层

总户数：共 201 户

建筑风格：现代艺术风

交房标准：精装修送家具

净层高：2.55米

停车位：42％（75 个自动停车位+7个地面停车位+2 个电动停车位）

开始施工：2021 年第 2 季度

预计完工：2022年第 3 季度

配套设施：大厅、智能储物柜、信箱、休息室、咖啡厅、影院、单人工作区、私人办公室、画廊、健身房、舞蹈棚、咸水游泳池、沙发、休息区、烧烤区、观景台、屋顶花园

* 免费接驳车到MRT泰国文化中心站

户型信息：

1. 一居室One Bedroom：25.35 – 25.85㎡，共81户

2. 一居室+ One Bedroom plus：30.41-35.69㎡，共108户

3. 两居室 Two Bedroom：42.2-42.41㎡，共12户

【园区配套】

1层有会客大厅，空间宽敞，以及休息区、咖啡厅、影厅供户主们休闲娱乐

· 会客大厅，好友会面，愉悦时光；顶部透光设计，时尚设计与气氛

· 影厅，不出公寓，享受观影乐趣

2层有单人办公区、共享办公区以及开放式走廊画廊

· 办公区：疫情以来，居家办公逐渐成为很多白领们的主要办公方式，缪斯公馆的“私人办公空间”提供充足的私密性和安静办公氛围；

· 开放式走廊，使您仿佛置身于画展

7层有健身房、舞舞蹈厅；不出公寓，开始锻炼身体，陶冶身心

· 健身房，一览高层空中景色

顶层8层，拥有 露天泳池，屋顶花园，BBQ餐吧，休息躺椅区

· 露天泳池

【开发商介绍】

Divine Development Holdings Co.,Ltd.由David & Goliath Properties Investment, LLC联合创办成立于2017年，是一家专注于曼谷市区时尚公寓的房地产开发公司。通过创造力和想象力，提供引人注目的设计和智能功能的住宅物业。其愿景是提供高品质的现代住宅，满足客户的情感需求，超越客户的期望。

该公司2年多开发了四个“靓丽、智慧、时尚、与众不同”的项目，收到客户广泛好评与推荐

包括：Groove Condo Ratchada - Ladprao、 Groove Condo Ratchada - Rama9、Groove Vibes Ladprao18、 Asa Condo Rojana-Ayudthaya

【付款流程】

* EIA获取前（预计2021年Q2）：

1. booking fee 5万泰铢；

2. booking fee 后14天内，支付首付一10%，签合同；

3. 获得EIA后，支付首付二20%；

4. 2022年第3季度交房，支付尾款70%；

【其他费用】

过户费：1%

维修基金 : 500泰銖/平米（过户时一次性缴清）

物业费 : 58泰銖/平米/月（过户时预缴1年）

*仅供参考，项目详细信息请咨询您的专业海外置业顾问！